В последние годы много пишется и говорится о возвращении собственности религиозным организациям, которая была экспроприирована после Октябрьской революции 1917 года. В настоящее время законодательство позволяет государству передавать конфессиям здания храмов, монастырей и другие постройки с учетом их исторической и конфессиональной принадлежности. Однако с точки зрения гражданского права религиозные организации являют собой лишь часть собственников, притом весьма незначительную. Нельзя забывать, что церковь в России отделена от государства, а следовательно, как собственник не должна иметь большие права, чем другие субъекты правового поля. Так же являются собственниками и другие организации или частные лица, которые могут претендовать на возвращение частной собственности, отобранной в период правления большевиков.
Совершенно ясно, что национализация крестьянской земли, отобрание казачьих усадеб, особняков купцов и чиновников не менее аморальны и не более законны, чем конфискация церковной собственности. Поэтому историческая справедливость может быть восстановлена в отношении не только религиозных, но и всех граждан России. Тем более даже с точки зрения права (как классического, так даже и права советского государства) формально никакой национализации имущества не проводилось. Чаще всего хозяев и жильцов просто выселяли из домов, другие бежали под угрозой расправы. Никаких документов о национализации и передаче собственности не оформлялось, что означает лишь одно: захват собственности совершался самовольно и бандитским путем.
В этой связи интересна сегодняшняя судьба сельских дворянских и купеческих усадеб, которые были экспроприированы после Октябрьской революции 1917 года. До нашего времени на территории России сохранилось несколько тысяч таких построек. Находятся они главным образом в таких местах, которые сегодня считаются глушью, и нередко удалены на расстояние в несколько часов езды от районных или областных центров. С другой стороны, трудно вообразить, что эти места были такими же «глухими» до 1917 года, а ведь это было совсем недавно. Большинство усадеб находятся в плохом, иногда полностью разрушенном состоянии. Несмотря на явную непрезентабельность этих объектов, потомки бывших владельцев не могут их вернуть себе по праву собственников. Да, институт частной собственности в Российской Федерации восстановлен, однако у нас отсутствует закон о реституции — процедуре, позволяющий владельцам и наследникам собственности отстаивать незаконно нарушенные права на нее.
Создается парадоксальная ситуация: потомки владельцев усадеб, имея полный пакет документов на право исторической собственности, не имеют правовой возможности вернуть себе недвижимость. С другой стороны, заезжие олигархи и нувориши постперестроечного периода, благодаря связям в государственных или муниципальных органах, могут за бесценок приобрести эти земли и объекты, застраивать какими угодно сооружениями, перекрыть вход в лес, огородить заборами водоемы и проходы к рекам.
Вопрос возвращения усадеб является одним из самых простых в комплексе вопросов реституции.
Во-первых, подавляющее большинство сельских усадеб находится вдали от крупных населенных пунктов и городов, где решать вопросы собственности на порядок сложнее. Во-вторых, значительное число сельских усадеб не используется, пустует, разрушается, лишь формально оставаясь в собственности муниципалитетов и иных структур. В-третьих, стоимость недвижимости и земли в таких местах совсем небольшая и возврат усадеб бывшим владельцам не нанесет никакого урона бюджету регионов или страны. Четвертая и, пожалуй, самая главная причина — потомков владельцев, желающих и имеющих возможность вернуть и возродить свое родовое гнездо, совсем немного. Гораздо меньше чем современных нуворишей отхватывающих все новые и новые земли. При этом решение этого вопроса — возврата усадеб немногочисленным наследникам — могло бы позволить, наконец, изменить отношение к собственности в нашей стране.
Есть мнение, что вопрос реституции до сих пор не поставлен потому, что в России еще не решены фундаментальные проблемы частной собственности. Права нынешних частных владельцев уважаются и защищаются в зависимости от политической или иной целесообразности, от интересов чиновника, любого другого влиятельного лица или корпорации. В тот момент, когда частная собственность по-настоящему возникнет, каждому, кто владеет чем-либо в России, будет задан естественный вопрос: откуда и как ты это получил? И в таком случае может возникнуть настоящий собственник, предки которого владели этой землей или имуществом еще до нынешнего государства.
Что может получиться, если поместья и усадьбы будут возвращены собственникам, можно узнать на примере нескольких усадеб, выкупленных на общих основаниях потомками их владельцев.
Село Воронино
Неподалеку от города Ростова Великого, в селе Воронино, располагается настоящая дворянская усадьба, земли которой были дарованы дворянам Леонтьевым еще в XVIII веке императрицей Екатериной II за заслуги перед Отечеством. Старинный славный род Леонтьевых, состоящих в прямом родстве с генералиссимусом Александром Васильевичем Суворовым и героем Бородинской битвы генерал-майором Иваном Сергеевичем Леонтьевым, владел усадьбой в Воронино на протяжении трех веков. В настоящее время усадьба вновь обрела своих законных владельцев — прямых потомков рода дворян Леонтьевых.
История имения Воронино берет свое начало с середины XVII века. Первым владельцем усадьбы стал Гаврила Леонтьев — виднейший русский государственный деятель XVII века, дьяк Посольского приказа. Существуют сведения о том, что архитектурно-парковый комплекс в Воронино сложился еще при нем. Еще в первой половине XVIII века в Воронино была деревянная церковь во имя преподобного Сергия Радонежского. Изначально усадебный комплекс состоял из двух церквей, господского дома, сада, оранжереи, хозяйственных сооружений. Одним из самых масштабных и величественных сооружений усадьбы был храм во имя Пресвятой Богородицы, именующейся Толгского Чудотворного образа, строительство которого началось в 1760 году. В 1811 году в усадьбе появился еще один храм — во имя Святой Живоначальной Троицы.
Главный усадебный дом в Воронино периодически менял свой облик. Однако известно, что дом, который мы можем увидеть в усадьбе сегодня, был построен на фундаменте особняка XVIII века.
«Моего прадеда расстреляли в 1937 году на Бутовском полигоне. Бабушка всю жизнь прожила под прессом, что она дочь врага народа», — вспоминает нынешний владелец Усадьбы Сергей Александрович Леонтьев. В 2004 году, являясь руководителем строительной компании, Сергей Александрович узнал о судьбе поместья, где прошла жизнь нескольких поколений его семьи. В глянцевом журнале, где его компания размещала рекламу, секретарь нашла статью об усадьбе дворян Леонтьевых.
— Мы тогда обсуждали, в какой цвет красить складское помещение, — рассказывает Сергей Александрович. Она говорит: «Да чего думать? Красьте в голубой, как усадьбу Леонтьевых!» И тогда на снимках он узнал дом, который видел на семейных фотографиях. В конце статьи было примечание: всех, кто заинтересовался погибающим памятником истории и хочет принять участие в его судьбе, просили обращаться в фонд «Возрождение русской усадьбы». Сергей Александрович позвонил туда и весной поехал в село Воронино, которое когда-то принадлежало дворянам Леонтьевым.
Усадьба была в плачевном состоянии. Господский дом обветшал, перекрытия прогнили, крыша прохудилась, французский парк зарос, пруды заилились. После национализации в имении в разные годы располагались машинно-тракторная станция, школа молодежи, госпиталь и пионерский лагерь. В 1998 году лагерь закрылся, и о бывшей дворянской усадьбе забыли. На месте выяснилось, что ростовские власти собираются выставить ее на аукцион. Леонтьев посоветовался с семьей и решил участвовать. Других претендентов на дворянское гнездо не нашлось, и предприниматель выкупил его с 4,5 гектарами земли за 1,5 миллиона рублей. Потом несколько лет искал инвесторов, пока не убедился, что никому, кроме него, судьба усадьбы Леонтьевых не интересна.
В 2008 году Сергей Леонтьев начал восстанавливать усадьбу своими силами. Только металлолома с территории бывшего пионерлагеря вывезли около 20 тонн. По фотографиям и архивным документам Леонтьев восстановил господский дом, на фундаментах разрушенных конюшен построил два других — для гостей. Проложил несколько километров коммуникаций, для отопления зданий использовал тепловые насосы, потому что газа в Воронино до сих пор нет.
Французский парк постепенно был расчищен, как и пять прудов. Новый хозяин построил часовню и восстановил семейный склеп. В белой усыпальнице расположились иконы, свечи и горсть земли с Бутовского полигона, где расстреляли прадеда Сергея Александровича. Перед склепом старинное надгробие с могилы той самой внучки Суворова — Любови Николаевны Леонтьевой. Она умерла в Воронино в 92 года.
По словам Леонтьева, усадьба в свое время была одной из самых сильных в этих краях и полностью обеспечивала своих владельцев. Новый владелец не скрывает, что вложил в возрождение имения много личных средств и продолжает вкладывать — только на содержание в месяц уходит около 500 тысяч рублей.
Сейчас на первом этаже господского дома работает два музея.
— Наш род древний, идет с XIV века от мурзы Батура, который принял крещение. Его правнуки разошлись на две ветки. Тем Леонтьевым, которые остались в Москве, и были дарованы ярославские земли, — говорит Сергей Александрович.
В музее находится «Леонтьевский» зал. В нем представлены уникальные экспонаты, связанные с жизнью дворян Леонтьевых, оригиналы и копии картин, документов из семейного архива. В ходе экскурсии посетители знакомятся с историей появления славного дворянского рода Леонтьевых, яркими его представителями. Род славен такими известными личностями, как Анна Леонтьевна Нарыжкина — бабушка Петра I, Любовь Николаевна Зубова — внучка великого генералиссимуса А. В. Суворова, Иван Сергеевич Леонтьев — генерал-майор, герой войны 1812 года, портрет которого представлен в картинной галерее Зимнего дворца, и другие личности, игравшие немаловажную роль в истории России.
Как были связаны Леонтьевы с родом Суворовых? Этому посвящен «Суворовский зал». В ходе экскурсии посетители музея узнают историю о том, что внучка Суворова, Любовь Николаевна Зубова, была женой генерал-майора Ивана Сергеевича Леонтьева, героя войны 1812 г. Экспонаты, представленные в зале, напомнят о подвигах А. В. Суворова и познакомят с событиями, связанными с именем великого генералиссимуса. В Суворовском зале вы также сможете увидеть рукописный дневник Любови Николаевны и её фотопортрет 1890 года, прожившей в усадьбе Воронино до 92 лет. Центральное место экспозиции — локон волос нашего генералиссимуса, который сохранила его дочь — Наталья Александровна (Суворочка). Также есть уникальная миниатюра 1815 года, на которой неизвестный художник изобразил Суворова.
В холле главного дома расположен макет усадьбы в масштабе 1:200. Полностью воссоздан облик зданий и парков в миниатюре. У посетителей появляется возможность совершить виртуальное путешествие по всем уголкам усадьбы, рассмотреть территорию площадью 25 га во всех мельчайших подробностях.
Несмотря на то, что в усадьбе Леонтьевых построены две гостиницы, она не является базой отдыха, а представляет именно исторический туристический объект, где можно с пользой провести время или просто отдохнуть. С самого начала владелец не думал делать из усадьбы культурно-массовую площадку для мероприятий на тысячи человек. Его семья практически каждые выходные находится в усадьбе, проживая здесь.
Сотрудник усадьбы поделился с нами:
Владельцы с душой подошли к концепции существования усадьбы. Мы сюда пускаем далеко не каждый корпоратив. Такие корпоративы, где нужно пить водку, здесь запрещены, и такие предложения не обсуждаются. Другое дело корпоративы, где люди хотят провести какой-то тимбилдинг, послушать лекции, а вечером спокойно посидеть за чашкой чая. Конечно, за всем этим надо следить, потому что были случаи, когда начиналось все хорошо, а потом набравшиеся участники корпоратива начинают бутылки в пруд кидать.
Самое яркое мероприятие усадьбы Ворониных — летние бега собак борзых пород на Кубок усадьбы дворян Леонтьевых. Это событие достаточно известное, потому что привозят уникальные породы собак: русская борзая, салюки, арабская борзая, уиппеты, ирландские волкодавы, английская борзая грейхаунд; самая быстрая собака в мире, которая может развивать скорость бега до 70 км в час.
В усадьбе Воронино собираются заводчики собак борзых пород из Костромы, Вологды, Москвы, Санкт-Петербурга, Ярославля и Ярославской области. За главный приз — кубок усадьбы — борются более 30 собак. В состязании принимают участие именитые собаки — обладатели высоких регалий и титулов.
Также на территории усадьбы находятся развалины взорванного после революции Троицкого храма, от которого осталась только колокольня. Сейчас проходит реконструкция этого здания.
Думается, поместье Ворониных представляет собой хороший пример восстановления дворянской усадьбы. Было бы неплохо, чтобы и другие усадьбы, пребывающие ныне в плачевном состоянии, стали историческими, рекреационными и культурными центрами. Важной чертой этих усадеб является и то, что они не разрушают природный ландшафт, в отличие от многих современных «фазенд», построенных в 1990-2000-хх годах. Хозяева последних, как известно, не торопятся открывать доступ в свои поместья, строить музеи и парки общего доступа. Возможно, относительно свободный доступ в старинные поместья и восстановление их исторического облика могут стать юридическими пунктами закона о реституции, который позволит вернуть наследникам эту недвижимость совершенно бесплатно.
____________________
Фото: Глеб Чистяков
Комментариев пока нет